Суть новости: Мажилис принял во втором чтении законопроект, который делает правила долевого строительства жилья более современными и доступными: соглашения можно будет заключать онлайн, а планку для застройщиков снизят.
Главные изменения в законе о долевом строительстве
30 апреля 2025 года Мажилис одобрил во втором чтении комплекс поправок, призванных обновить и упростить законодательство в сфере долевого участия в жилищном строительстве. Этот документ уже направлен на дальнейшее рассмотрение в Сенат, сообщает Zakon.kz.
Ключевое новшество — переход к электронному оформлению договоров долевого участия. Сейчас такие соглашения можно оформить только на бумаге, что часто неудобно для покупателей и застройщиков. В будущем весь процесс оформления станет гораздо проще и быстрее за счёт цифровых инструментов.
Снижение барьеров для застройщиков: что изменится?
По словам депутата Ерлана Абдиева, инициатива также направлена на то, чтобы расширить круг компаний, которые могут законно участвовать в долевом строительстве. Для этого парламентарии предлагают снизить требования к опыту работы застройщика.
- Опыт застройщика: если прежде строительная фирма должна была иметь не менее трёх лет работы, теперь требование сокращается до двух лет.
- Объём построенного жилья:
- В крупнейших городах и столице: снижен минимальный порог с 18 000 до 10 000 квадратных метров.
- В остальных населённых пунктах: достаточно будет 5 000 кв. м вместо прежних более высоких стандартов.
Эти меры должны позволить большему числу застройщиков выходить на рынок, что потенциально увеличит предложение нового жилья и даст покупателям больше вариантов выбора.
Комплексные изменения в налоговом регулировании
Нововведения затрагивают не только строительную отрасль, но и вопросы налогообложения. Вместе с поправками к закону о долевом строительстве Мажилис утвердил во втором чтении и новую редакцию Налогового кодекса — в частности, с изменениями, затрагивающими механизм начисления и уплаты НДС.
Как отмечается в справочных материалах к законопроекту, согласование позиции между парламентариями и правительством позволило найти компромиссные решения, которые должны сделать отрасль более прозрачной и стимулирующей к развитию.
Почему это важно для рынка и потребителей
Обновление законодательства, безусловно, повлияет на рынок недвижимости Казахстана. Перевод договоров в электронный формат увеличит прозрачность сделок, ускорит запуск новых проектов и снизит риск ошибок или мошенничества при оформлении документов.
Ослабление формальных барьеров для застройщиков может привести к появлению новых игроков на рынке, а значит, потенциально увеличить конкуренцию и сдерживать рост цен на жильё.
Покупателям стоит обратить внимание: паспорт сделки можно будет оформить через электронные сервисы, а на рынке появится больше вариаций по срокам, стоимости и локациям будущих квартир.
Что дальше?
Следующим шагом станет рассмотрение проекта закона в Сенате. В случае одобрения изменения будут официально закреплены и вступят в силу после публикации.
Ключевые слова: долевое строительство, застройщики, электронные договоры, законодательство Казахстана, Мажилис, Сенат, жильё, опыт работы, Налоговый кодекс, реформы.
