Ключевые слова: закон о жилищных отношениях, КСК, кооперативы собственников квартир, ОСИ, обновления, Казахстан, Алматы, перерегистрация
Суть новости в двух словах: С 15 сентября 2025 года в Казахстане вступают в силу изменения в законе о жилищных отношениях, которые серьезно меняют правила работы кооперативов собственников квартир (КСК). Подробности нововведений разъяснили в акимате Алматы 26 августа.
Какие изменения ждут КСК в 2025 году
В сентябре 2025 года начнут действовать поправки к закону «О жилищных отношениях», ключевым элементом которых стала новая статья 51-6. Она посвящена организации и деятельности КСК — кооперативов, в которых собственники квартир совместно управляют своим домом.
Помимо самого закона, процедура и деятельность КСК теперь будет регулироваться также отдельным Типовым уставом. Власти Алматы напомнили, что каждый КСК обязан в течение года пройти процедуру перерегистрации. Примечательно, что на этом этапе представлять устав в органы юстиции не потребуется — это одно из новшеств, призванных упростить административные процедуры.
Основные требования к деятельности КСК
- Использование доходов: Все поступления кооператива должны идти исключительно на реализацию его уставных задач — то есть на благоустройство, содержание и ремонт общего имущества дома.
- Запрет на распределение прибыли: Прибыль между членами КСК делиться не будет — весь бюджет направляется исключительно на нужды жильцов и дома в целом.
Эти требования направлены на то, чтобы управление домами оставалось максимально прозрачным и честным, а решения КСК отражали интересы всех собственников квартир, а не отдельных лиц.
Нужна ли перерегистрация и что изменится
Всем существующим кооперативам предстоит в обязательном порядке пройти перерегистрацию — для этого выделен срок длиной в один год с момента вступления закона в силу. Подчеркнём: на этом этапе устав КСК подавать в департамент юстиции не нужно, что избавит от дополнительной бюрократии. При этом деятельность каждого кооператива впредь будет жестко регламентироваться новым Типовым уставом, разработанным на государственном уровне.
Что важно знать собственникам квартир
Для владельцев квартир эти нововведения означают повышение контроля за деятельностью КСК и прозрачности распределения средств. Скорее всего, собственники станут активнее участвовать в управлению своим домом, ведь все финансовые потоки и решения теперь будут максимально структурированы и подотчётны.
Если вы уже являетесь членом КСК или участвовали в создании ОСИ, полезно ознакомиться с новыми требованиями заранее и уточнить порядок перехода на обновлённую модель управления.
Часто задаваемые вопросы
- Какие сроки перерегистрации? — В течение одного года с 15 сентября 2025 года.
- Нужно ли представлять устав в юстицию? — Нет, для перерегистрации устав не требуется.
- Куда направляются доходы КСК? — Исключительно на уставные нужды, деление прибыли между собственниками запрещено.
Почему это важно
Принятые изменения рассчитаны на повышение доверия к системе управления жилыми домами в Казахстане и стремятся сделать траты прозрачными, а сам процесс обслуживания — эффективнее. Это шаг к усилению контроля собственников за домами, а также к снижению потенциальных конфликтов и злоупотреблений в работе КСК.
Следите за обновлениями законодательства и не откладывайте подготовку к изменениям, чтобы защитить свои интересы и сделать управление общим имуществом максимально эффективным и прозрачным.
