В начале апреля 2025 года рынок вторичной недвижимости Казахстана испытал первое снижение цен в этом году, что стало заметной переменой после длительного периода стабильного роста. Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке страны сократилась на 0,4% и составила 389 700 тенге. Это отражает общереспубликанскую тенденцию, отмечает Zakon.kz.
Основные изменения на рынке вторичного жилья Казахстана
Впервые с начала года специалисты зафиксировали уменьшение средней цены квадратного метра на вторичном рынке недвижимости по стране. Исходя из свежих данных, за первые недели апреля 2025 года стоимость снизилась на 0,4%, что вылилось в среднюю цену 389 700 тенге за квадратный метр жилого фонда.
Причины и особенности ценовой динамики
Текущая коррекция цен наблюдается по всей республике. Эксперты объясняют изменение рынка рядом факторов: преобладанием спроса над предложением в предыдущие месяцы, сезонными колебаниями, а также изменением покупательских приоритетов.
Примечательно, что по оценкам специалистов, примерно половина потенциальных владельцев жилья, изначально интересующихся новостройками, на начальном этапе своего выбора рассматривали квартиры именно на рынке «вторички». Однако, встретившись с ограниченным выбором объектов в популярном ценовом диапазоне, часть покупателей переключается на новую недвижимость.
Спрос и предложение: что ищут покупатели?
- Около 50% покупателей, присматривающих недвижимость в новых домах, сначала обращают внимание на квартиры на вторичном рынке;
- Большая часть желающих приобрести жилье располагает бюджетом в пределах от 20 до 30 миллионов тенге;
- В сегменте вторичного жилья предложение в этой ценовой категории остается невысоким — выбирать действительно есть из чего немногим.
Почему сейчас важно следить за изменениями на рынке недвижимости?
Для казахстанцев, планирующих покупку жилья в ближайшее время, представленная динамика является важным ориентиром. Первое снижение цен может открыть дополнительные возможности для переговоров и поиска вариантов в желаемом бюджете. Вместе с тем, эксперты советуют внимательно оценивать рыночную ситуацию, так как уровень предложения по-прежнему не всегда удовлетворяет запросы большинства покупателей.
Снижение средней цены квадратного метра — не только статистический факт, но и сигнал о начале очередного цикла изменения баланса спроса и предложения. Следить за этим процессом особенно важно тем, кто рассматривает возможность покупки или инвестиции в недвижимость в короткой или средней перспективе.
Заключение
Итоги начала апреля подтверждают: казахстанский рынок вторичного жилья переживает новые перемены. Впервые с начала 2025 года отмечено снижение средней стоимости, что может повлиять как на общие настроения покупателей, так и на дальнейшие колебания цен. Следите за обновлениями рынка, чтобы принять взвешенное решение о покупке или продаже недвижимости.
